Fahrplan ins Eigenheim erste Station | SV SparkassenVersicherung

Ist eher die Location entscheidend oder die Gestaltung von Haus oder Wohnung?
Wo steht ihr Traumhaus? Eher im Grünen, in der Stadt oder ist es eine Randlage? Oder wollen Sie komplett aufs Land?
Wie wichtig ist Ihnen eine gute Infrastruktur? Und was ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Verkehrsanbindung?
Darf es eine Gebrauchtimmobilie sein oder wollen Sie selbst bauen? Welche Kompromisse können Sie eingehen?

1. Den Traum in einen Bedarf umwandeln:

Immobilie kaufen oder bauen?
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung?
Wie viel Platz brauchen Sie zum Wohnen? Wie groß soll das Grundstück sein?
Wo konkret könnte die Immobilie sein? Welche Orte kommen in Frage?
Hat das Vorhaben noch Zeit? Oder soll es möglichst schnell ins neue Heim gehen?

2. Realitätscheck Kassensturz:

Die eigene Immobilie ist eine große Anschaffung. Für die meisten Deutschen die größte ihres Lebens. Daher ist eine kluge Vorbereitung wichtig.

Wie viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung?
Welche monatliche Rate können Sie für die Finanzierung Ihrer Immobilie stemmen?
Wie hoch ist Ihre derzeitige Kaltmiete?
Kommen Sie gut mit Ihrem Budget klar?

Ihre derzeitige Kaltmiete ist eine gute Richtschnur dafür, was Sie in etwa langfristig bezahlen können. Schließlich kostet Wohnen immer etwas, also auch wenn Sie weiter in Miete wohnen bleiben.

Checken Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben. Kommen Sie gut mit Ihrem Geld klar oder landen Sie regelmäßig im Minus? Das gibt Ihnen einen guten ersten Anhaltspunkt, was Ihre Immobilie kosten darf.

3. Realitätscheck Kosten:

Informieren Sie sich möglichst frühzeitig über alle Kosten, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind. Dazu gehören neben dem Kaufpreis zum Beispiel die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Maklergebühr. Bei einem Neubau müssen Sie anders kalkulieren. Nutzen Sie hierfür unsere "Station 04: Gesamtkosten im Blick". Holen Sie sich für die Finanzierung mindestens drei Angebote ein.

4. Marktcheck Traumimmobilie:

Der Wunsch nach einem schönen Eigenheim ist das eine. Viel schwieriger ist meist die Suche nach dem geeigneten Objekt. Sei es nun eine bezugsfertige Immobilie oder ein Baugrundstück. Nehmen Sie sich dafür Zeit. Nutzen Sie möglichst viele Quellen. Zum Beispiel Immobilienportale, Zeitungsinserate aber auch das Gespräch mit Nachbarn und Freunden. Legen Sie sich bei mehreren Immobilienportalen Suchprofile an und lassen sich per E-Mail benachrichtigen, sobald ein neues Angebot veröffentlicht wird. Das ist besonders in begehrten Lagen wichtig, damit Sie schnell reagieren können. Auch in der Tageszeitung können Sie fündig werden und schauen Sie bei den Banken die Aushänge in der Filiale an.

5. Sie haben eine interessante Immobilie gefunden?

Erfragen Sie zunächst das ausführlichere Exposé und die konkrete Adresse. Recherchieren Sie die Lage im Internet. Allein aufgrund der Lage kann eine Immobilie wieder aus Ihrem Portfolio der interessanten Angebote fallen.

6. Besichtigen Sie das Umfeld:

Das Haus oder die Wohnung zunächst im Vorbeigehen von außen anzusehen, gibt Ihnen einen ersten Eindruck. Dabei können Sie beispielsweise Straßengeräusche bewusster wahrnehmen als beim Besichtigungstermin. Schlendern Sie auch mal durch die Nachbarschaft. Wie schnell sind Sie im Grünen? Und wo ist die nächste Haltestelle von Bus oder Bahn? Wie weit sind die Läden von dem Grundstück entfernt. Auch von Ihrer Nachbarschaft können sie sich so ein erstes Bild machen. Es versteht sich von selbst, dass Sie am Haus nur vorbeigehen und weder klingeln noch das Grundstück betreten.

7. Der Besichtigungstermin:

Wenn Ihnen bis hierher alles zugesagt hat, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Notieren Sie sich vorher alle Fragen, die Sie zu der Immobilie haben. Beispielsweise auch, wann und was zuletzt modernisiert wurde, wie hoch die Nebenkosten sind etc. Schauen Sie sich mehrere Objekte an, damit Sie vergleichen können. Stellen Sie Vor- und Nachteile gegenüber. Das hilft Ihnen bei der Entscheidung.

8. Die Reservierung:

Sie haben eine Immobilie gefunden, wollen oder können jedoch den Vertrag noch nicht unterschreiben? Vielleicht müssen Sie zur Finanzierung noch etwas klären oder einfach ein paar Nächte drüber schlafen? Schließlich ist es eine weitreichende Entscheidung. Dann können Sie eine Reservierungsvereinbarung abschließen. Sie sichert Ihnen vorläufig das Haus oder die Wohnung. Dafür ist zwar eine Gebühr fällig, doch diese werden in der Regel später mit dem Kaufpreis verrechnet. In begehrten Lagen wird sich auf eine Vorabreservierung jedoch vermutlich niemand einlassen.

9. Sie möchten selbst bauen?

Dann gilt das oben besagte für die Suche des Grundstückes. Diese werden häufig ebenso bei Immobilienportalen geführt. Aber auch beim Architekten oder Bauunternehmen können Sie ein Gespräch vereinbaren und erfahren so, ob dort eventuell Bauvorhaben anstehen. Vergleichen Sie auch hier verschiedene Angebote.